7680 Rue TRINIDAD · Brossard
Valeur estimée
762 500 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 126,8 m² · constr. 1972 · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 700 $
Rôle antérieur 479 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063544471800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
58007063544471800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 434 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 885 513 $ Poids 80 % |
| 2 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 431 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 802 876 $ Poids 76 % |
| 3 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 768 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 713 895 $ Poids 73 % |
| 4 | 1535, Croissant Samson, Brossard 2025-09-19 · 363 m · Vendu 885 000 $ (6 503 $/m²) 136,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −30 237 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 905 794 $ Poids 69 % |
| 5 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 829 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 614 392 $ Poids 67 % |
| 6 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 575 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +48 388 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 761 894 $ Poids 62 % |
| 7 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 733 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 534 915 $ Poids 61 % |
| 8 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 306 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 713 $ · Ajust. âge −16 675 $ | 718 038 $ Poids 60 % |
| 9 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 733 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 474 527 $ Poids 58 % |
| 10 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 509 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 179 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 843 629 $ Poids 55 % |
| 11 | 527, place Sillery, Brossard 2025-06-09 · 743 m · Vendu 650 000 $ (5 267 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 676 879 $ Poids 53 % |
| 12 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 802 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −29 857 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 518 026 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.