7660 Rue TRINIDAD · Brossard
Valeur estimée
797 400 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 170,9 m² · constr. 1972 · terrain 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 700 $
Rôle antérieur 501 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063544555200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
58007063544555200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 307 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 885 $ · Ajust. âge −17 140 $ | 795 975 $ Poids 78 % |
| 2 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 623 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 747 372 $ Poids 74 % |
| 3 | 7905, boulevard Pelletier, Brossard 2025-09-26 · 348 m · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 984 449 $ Poids 74 % |
| 4 | 1600, Croissant Sauvé, Brossard 2026-03-03 · 783 m · Vendu 1 190 000 $ (6 693 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 1 216 140 $ Poids 70 % |
| 5 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 757 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 714 544 $ Poids 65 % |
| 6 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 757 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 569 653 $ Poids 63 % |
| 7 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 568 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −42 369 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 845 913 $ Poids 62 % |
| 8 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 757 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 648 850 $ Poids 58 % |
| 9 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 956 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −32 058 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 731 441 $ Poids 58 % |
| 10 | 1675, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 687 m · Vendu 815 000 $ (5 184 $/m²) 157,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +35 514 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 897 438 $ Poids 57 % |
| 11 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 736 230 $ Poids 55 % |
| 12 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 538 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −85 921 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 1 052 016 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.