7650 Rue TRINIDAD · Brossard
Valeur estimée
855 300 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 190,3 m² · constr. 1972 · terrain 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 300 $
Rôle antérieur 518 800 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063544627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
523 700 $
Rôle antérieur
518 800 $
ID provincial
58007063544627500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 329 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −17 140 $ | 839 635 $ Poids 95 % |
| 2 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 461 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 757 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 785 868 $ Poids 84 % |
| 3 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 559 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −29 608 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 1 108 330 $ Poids 82 % |
| 4 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 591 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 888 724 $ Poids 75 % |
| 5 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 551 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −48 148 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 942 322 $ Poids 72 % |
| 6 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 823 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 69 881 $ Poids 70 % |
| 7 | 1550, Place Socrate, Brossard 2025-09-30 · 565 m · Vendu 792 000 $ (3 966 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −18 640 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 822 989 $ Poids 68 % |
| 8 | 1600, Croissant Sauvé, Brossard 2026-03-03 · 787 m · Vendu 1 190 000 $ (6 693 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie +41 831 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 1 281 061 $ Poids 67 % |
| 9 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 914 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 030 229 $ Poids 64 % |
| 10 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 979 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 772 357 $ Poids 64 % |
| 11 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 944 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −21 727 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 653 388 $ Poids 62 % |
| 12 | 1525, Croissant de Séville, Brossard 2025-09-16 · 491 m · Vendu 840 000 $ (4 019 $/m²) 209 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −37 579 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 863 457 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.