7640 Rue TRINIDAD · Brossard
Valeur estimée
804 700 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 141 m² · constr. 1972 · terrain 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 200 $
Rôle antérieur 502 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063544689100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
502 900 $
ID provincial
58007063544689100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 506 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 843 642 $ Poids 74 % |
| 2 | 1535, Croissant Samson, Brossard 2025-09-19 · 428 m · Vendu 885 000 $ (6 503 $/m²) 136,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 951 962 $ Poids 72 % |
| 3 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 903 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 647 459 $ Poids 64 % |
| 4 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 877 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 544 359 $ Poids 62 % |
| 5 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 788 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 592 819 $ Poids 60 % |
| 6 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 499 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +67 355 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 933 335 $ Poids 59 % |
| 7 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 531 m · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie +54 781 $ · Ajust. âge −17 587 $ | 805 881 $ Poids 55 % |
| 8 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 788 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −37 155 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 653 504 $ Poids 53 % |
| 9 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 843 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +56 507 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 754 834 $ Poids 53 % |
| 10 | 1720, croissant Séguin, Brossard 2025-05-20 · 678 m · Vendu 1 025 000 $ (6 959 $/m²) 147,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 069 052 $ Poids 52 % |
| 11 | 7905, boulevard Pelletier, Brossard 2025-09-26 · 388 m · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −59 298 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 901 598 $ Poids 52 % |
| 12 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 788 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −29 724 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 520 821 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.