7400 Boulevard PELLETIER · Brossard
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 113,3 m² · constr. 1975 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 296 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063545149000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
58007063545149000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 41 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 334 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 496 $ Poids 87 % |
| 2 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 478 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 997 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 685 327 $ Poids 83 % |
| 3 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 674 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 730 934 $ Poids 75 % |
| 4 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 682 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 908 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 805 088 $ Poids 74 % |
| 5 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 543 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −25 932 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 852 273 $ Poids 74 % |
| 6 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 633 m · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie −25 084 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 736 569 $ Poids 63 % |
| 7 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 933 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 474 $ Poids 62 % |
| 8 | 1305, rue Tardif, Brossard 2025-05-15 · 356 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 501 334 $ Poids 61 % |
| 9 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 805 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 515 042 $ Poids 53 % |
| 10 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 783 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie +30 947 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 843 513 $ Poids 52 % |
| 11 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 805 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 456 860 $ Poids 49 % |
| 12 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 684 886 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.