7455 Boulevard PELLETIER · Brossard
Valeur estimée
925 100 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 218,4 m² · constr. 1980 · terrain 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 800 $
Rôle antérieur 523 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063545431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
458 600 $
Rôle antérieur
523 800 $
ID provincial
58007063545431800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 561 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 1 049 954 $ Poids 83 % |
| 2 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 499 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 875 828 $ Poids 83 % |
| 3 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 539 m · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −39 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 234 $ Poids 80 % |
| 4 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 580 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie +51 959 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 1 236 457 $ Poids 77 % |
| 5 | 1786, boulevard de Rome, Brossard 2025-12-18 · 640 m · Vendu 786 000 $ (3 578 $/m²) 219,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 865 214 $ Poids 74 % |
| 6 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 374 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 015 $ · Ajust. âge +17 140 $ | 937 155 $ Poids 72 % |
| 7 | 1696, boulevard Rome, Brossard 2025-10-24 · 373 m · Vendu 950 000 $ (4 049 $/m²) 234,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −32 801 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 014 729 $ Poids 72 % |
| 8 | 1820, boul. de Rome, Brossard 2026-02-17 · 699 m · Vendu 1 117 500 $ (4 763 $/m²) 234,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie −38 584 $ · Ajust. âge +16 763 $ | 1 187 364 $ Poids 69 % |
| 9 | 1525, Croissant de Séville, Brossard 2025-09-16 · 519 m · Vendu 840 000 $ (4 019 $/m²) 209 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 953 526 $ Poids 69 % |
| 10 | 8500, avenue Saguenay, Brossard 2025-09-22 · 704 m · Vendu 1 025 000 $ (4 672 $/m²) 219,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 643 $ Poids 64 % |
| 11 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 871 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −370 $ | 78 050 $ Poids 63 % |
| 12 | 1695, croissant Séguin, Brossard 2025-08-28 · 647 m · Vendu 549 000 $ (2 383 $/m²) 230,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 588 272 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.