7435 Boulevard PELLETIER · Brossard
Valeur estimée
924 600 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 213,2 m² · constr. 1980 · terrain 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 700 $
Rôle antérieur 571 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063545503400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 300 $
Valeur bâtiment
512 400 $
Rôle antérieur
571 200 $
ID provincial
58007063545503400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
701 750 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 515 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 865 287 $ Poids 86 % |
| 2 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 576 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 1 037 498 $ Poids 84 % |
| 3 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 596 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie +36 865 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 1 221 363 $ Poids 80 % |
| 4 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 389 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 312 $ · Ajust. âge +17 140 $ | 925 452 $ Poids 78 % |
| 5 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 553 m · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −51 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 710 $ Poids 74 % |
| 6 | 1786, boulevard de Rome, Brossard 2025-12-18 · 643 m · Vendu 786 000 $ (3 578 $/m²) 219,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 855 912 $ Poids 73 % |
| 7 | 1525, Croissant de Séville, Brossard 2025-09-16 · 535 m · Vendu 840 000 $ (4 019 $/m²) 209 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 943 077 $ Poids 70 % |
| 8 | 1696, boulevard Rome, Brossard 2025-10-24 · 382 m · Vendu 950 000 $ (4 049 $/m²) 234,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −43 329 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 004 200 $ Poids 67 % |
| 9 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 883 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −370 $ | 77 086 $ Poids 65 % |
| 10 | 1550, Place Socrate, Brossard 2025-09-30 · 626 m · Vendu 792 000 $ (3 966 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +26 770 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 900 079 $ Poids 64 % |
| 11 | 1820, boul. de Rome, Brossard 2026-02-17 · 700 m · Vendu 1 117 500 $ (4 763 $/m²) 234,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie −50 969 $ · Ajust. âge +16 763 $ | 1 174 979 $ Poids 64 % |
| 12 | 8500, avenue Saguenay, Brossard 2025-09-22 · 718 m · Vendu 1 025 000 $ (4 672 $/m²) 219,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 496 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.