7470 Rue TRUDEAU · Brossard
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 6 933 $/m² · 87 m² · constr. 1974 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 369 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063546029300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
58007063546029300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
687 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 46 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 361 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 597 975 $ Poids 94 % |
| 2 | 7680, Place Turpin, Brossard 2026-02-20 · 350 m · Vendu 631 000 $ (7 058 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 680 611 $ Poids 87 % |
| 3 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 449 m · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 655 318 $ Poids 66 % |
| 4 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 399 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −54 357 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 676 809 $ Poids 55 % |
| 5 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 591 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 817 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 644 808 $ Poids 51 % |
| 6 | 7820, rue de Trinidad, Brossard 2025-01-20 · 433 m · Vendu 660 000 $ (7 269 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 779 384 $ Poids 47 % |
| 7 | 7740, rue de Trinidad, Brossard 2024-12-16 · 381 m · Vendu 544 000 $ (5 991 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 642 402 $ Poids 44 % |
| 8 | 1799, rue Trépanier, Brossard 2024-12-10 · 741 m · Vendu 664 000 $ (7 297 $/m²) 91 m² · constr. 1965 Ajust. marché +127 362 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 806 649 $ Poids 36 % |
| 9 | 7740, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-02-05 · 358 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −32 921 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 533 289 $ Poids 34 % |
| 10 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie −46 511 $ · Ajust. âge +48 680 $ | 635 373 $ Poids 33 % |
| 11 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −35 035 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 538 567 $ Poids 17 % |
| 12 | 7730, rue de Trinidad, Brossard 2024-06-18 · 365 m · Vendu 597 000 $ (5 819 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 899 $ · Ajust. superficie −45 386 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 668 483 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.