7510 Rue TRUDEAU · Brossard
Valeur estimée
736 500 $
Unifamiliale · 7 075 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 494 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063546204700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
494 500 $
ID provincial
58007063546204700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 348 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 732 818 $ Poids 93 % |
| 2 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 381 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 741 969 $ Poids 93 % |
| 3 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 527 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −13 340 $ | 649 547 $ Poids 88 % |
| 4 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 578 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 701 659 $ Poids 86 % |
| 5 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 736 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 763 009 $ Poids 78 % |
| 6 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 721 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −20 694 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 696 186 $ Poids 69 % |
| 7 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 322 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 474 $ Poids 62 % |
| 8 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 837 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 801 380 $ Poids 54 % |
| 9 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 398 m · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +45 847 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 711 134 $ Poids 53 % |
| 10 | 7740, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-02-05 · 313 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 124 $ Poids 51 % |
| 11 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 592 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −56 915 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 813 139 $ Poids 51 % |
| 12 | 1305, rue Tardif, Brossard 2025-05-15 · 406 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −25 811 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 478 417 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.