1295 Rue THÉBERGE · Brossard
Valeur estimée
832 700 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 175,6 m² · constr. 1974 · terrain 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 200 $
Rôle antérieur 541 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063547747600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
541 900 $
ID provincial
58007063547747600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 557 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge −8 793 $ | 441 771 $ Poids 84 % |
| 2 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 628 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 308 $ · Ajust. âge −8 570 $ | 815 122 $ Poids 75 % |
| 3 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 820 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 999 839 $ Poids 74 % |
| 4 | 1727, rue Trépanier, Brossard 2026-06-19 · 593 m · Vendu 675 000 $ (4 324 $/m²) 156,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +42 160 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 756 047 $ Poids 70 % |
| 5 | 1600, Croissant Sauvé, Brossard 2026-03-03 · 955 m · Vendu 1 190 000 $ (6 693 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 243 768 $ Poids 63 % |
| 6 | 7905, boulevard Pelletier, Brossard 2025-09-26 · 670 m · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +36 576 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 006 472 $ Poids 60 % |
| 7 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 936 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 764 169 $ Poids 58 % |
| 8 | 7660, avenue Tisserand, Brossard 2026-05-07 · 962 m · Vendu 828 000 $ (4 317 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −34 968 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 795 193 $ Poids 56 % |
| 9 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 884 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −31 998 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 864 675 $ Poids 55 % |
| 10 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 810 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −72 278 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 077 299 $ Poids 54 % |
| 11 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 975 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +33 480 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 730 638 $ Poids 52 % |
| 12 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 755 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 554 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 764 321 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.