7535 Avenue THIBAULT · Brossard
Valeur estimée
718 500 $
Unifamiliale · 7 003 $/m² · 102,6 m² · constr. 1974 · terrain 447 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 400 $
Rôle antérieur 441 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063547963700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
58007063547963700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 406 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 731 166 $ Poids 92 % |
| 2 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 501 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 740 347 $ Poids 89 % |
| 3 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 600 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 648 135 $ Poids 84 % |
| 4 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 693 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 699 979 $ Poids 81 % |
| 5 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 828 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 761 333 $ Poids 73 % |
| 6 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 440 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 345 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 651 320 $ Poids 63 % |
| 7 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 841 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −25 259 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 694 996 $ Poids 61 % |
| 8 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 455 m · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +40 676 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 709 093 $ Poids 54 % |
| 9 | 7740, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-02-05 · 424 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 569 972 $ Poids 50 % |
| 10 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 948 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 799 702 $ Poids 49 % |
| 11 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 650 310 $ Poids 44 % |
| 12 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 711 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −61 967 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 812 163 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.