1275 Rue THÉBERGE · Brossard
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 7 091 $/m² · 90,8 m² · constr. 1974 · terrain 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 425 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063548560400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
58007063548560400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 483 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 610 969 $ Poids 88 % |
| 2 | 7680, Place Turpin, Brossard 2026-02-20 · 421 m · Vendu 631 000 $ (7 058 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 694 021 $ Poids 86 % |
| 3 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 482 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −41 116 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 690 050 $ Poids 68 % |
| 4 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 500 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 541 050 $ Poids 67 % |
| 5 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 531 m · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 668 417 $ Poids 65 % |
| 6 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 702 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 378 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 658 247 $ Poids 62 % |
| 7 | 7655, rue Tyrol, Brossard 2025-05-02 · 382 m · Vendu 656 000 $ (7 225 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 724 462 $ Poids 60 % |
| 8 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 537 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 229 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 698 011 $ Poids 60 % |
| 9 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 673 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 196 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 610 799 $ Poids 54 % |
| 10 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 895 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 878 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 717 392 $ Poids 47 % |
| 11 | 7820, rue de Trinidad, Brossard 2025-01-20 · 521 m · Vendu 660 000 $ (7 269 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 793 195 $ Poids 46 % |
| 12 | 7740, rue de Trinidad, Brossard 2024-12-16 · 490 m · Vendu 544 000 $ (5 991 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 653 785 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.