1725 Rue SOCRATE · Brossard
Valeur estimée
846 600 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 167,3 m² · constr. 1978 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 606 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063550490100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
463 400 $
Rôle antérieur
606 200 $
ID provincial
58007063550490100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 334 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 867 $ Poids 84 % |
| 2 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 638 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +25 488 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 899 394 $ Poids 78 % |
| 3 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 510 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −39 651 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 747 398 $ Poids 72 % |
| 4 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 278 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −50 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 139 $ Poids 62 % |
| 5 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 924 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 749 453 $ Poids 59 % |
| 6 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 535 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +45 248 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 609 031 $ Poids 54 % |
| 7 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 759 795 $ Poids 54 % |
| 8 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 357 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 67 837 $ Poids 51 % |
| 9 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 535 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −76 601 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 001 053 $ Poids 51 % |
| 10 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 632 698 $ Poids 50 % |
| 11 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 446 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +77 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 451 $ Poids 47 % |
| 12 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 876 m · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 857 015 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.