1530 Croissant SAMSON · Brossard
Valeur estimée
1 153 000 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 255,5 m² · constr. 1994 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 100 $
Rôle antérieur 799 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063550502900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
832 600 $
Rôle antérieur
799 100 $
ID provincial
58007063550502900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 576 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 974 689 $ Poids 84 % |
| 2 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 630 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 967 010 $ Poids 79 % |
| 3 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 506 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 701 597 $ Poids 79 % |
| 4 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 650 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −46 321 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 182 154 $ Poids 71 % |
| 5 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 671 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 204 158 $ Poids 69 % |
| 6 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 818 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +31 067 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 030 606 $ Poids 67 % |
| 7 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 995 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +63 830 $ | 1 056 489 $ Poids 64 % |
| 8 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 872 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −24 563 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 127 989 $ Poids 62 % |
| 9 | 8180, avenue Sartre, Brossard 2025-07-09 · 550 m · Vendu 850 000 $ (3 518 $/m²) 241,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 974 547 $ Poids 60 % |
| 10 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 531 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie +65 640 $ · Ajust. âge +56 355 $ | 1 065 933 $ Poids 59 % |
| 11 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 767 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 055 082 $ Poids 58 % |
| 12 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 1 127 792 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.