1535 Croissant SAMSON · Brossard
Valeur estimée
769 700 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 136,1 m² · constr. 1979 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 800 $
Rôle antérieur 519 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063550527200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
519 900 $
ID provincial
58007063550527200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 512 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 657 923 $ Poids 85 % |
| 2 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 474 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +42 381 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 765 207 $ Poids 74 % |
| 3 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 581 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 553 822 $ Poids 72 % |
| 4 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie −30 031 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 884 364 $ Poids 52 % |
| 5 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 707 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −60 949 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 817 337 $ Poids 52 % |
| 6 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 255 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 571 170 $ Poids 43 % |
| 7 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +33 196 $ · Ajust. âge −18 390 $ | 684 540 $ Poids 38 % |
| 8 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +37 350 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 942 830 $ Poids 37 % |
| 9 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +61 164 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 642 225 $ Poids 36 % |
| 10 | 8420, rue Ouimet, Brossard 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 744 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 643 723 $ Poids 35 % |
| 11 | 8354, rue Ouimet, Brossard 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (4 392 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 608 271 $ Poids 33 % |
| 12 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 944 m · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −51 381 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 782 741 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.