1365 Croissant SAMSON · Brossard
Valeur estimée
908 400 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 234,6 m² · constr. 1977 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 900 $
Rôle antérieur 610 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063550609900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
553 400 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
58007063550609900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 103 m · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 127 299 $ Poids 99 % |
| 2 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 663 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 851 612 $ Poids 81 % |
| 3 | 8500, avenue Saguenay, Brossard 2025-09-22 · 272 m · Vendu 1 025 000 $ (4 672 $/m²) 219,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +35 506 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 140 110 $ Poids 72 % |
| 4 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 570 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie +24 811 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 951 408 $ Poids 72 % |
| 5 | 1750, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 414 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 657 $ Poids 72 % |
| 6 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 546 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −24 216 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 626 028 $ Poids 68 % |
| 7 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 612 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −46 965 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 857 750 $ Poids 68 % |
| 8 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 883 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 914 754 $ Poids 68 % |
| 9 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 564 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +55 274 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 748 013 $ Poids 64 % |
| 10 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 438 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 79 943 $ Poids 63 % |
| 11 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 683 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 773 325 $ Poids 62 % |
| 12 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 735 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +44 569 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 1 034 222 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.