1540 Croissant SAMSON · Brossard
Valeur estimée
911 900 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 208 m² · constr. 1988 · terrain 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 800 $
Rôle antérieur 602 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063550662800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
548 500 $
Rôle antérieur
602 800 $
ID provincial
58007063550662800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 371 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 79 082 $ Poids 90 % |
| 2 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 501 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 740 553 $ Poids 88 % |
| 3 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 566 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +29 442 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 158 346 $ Poids 79 % |
| 4 | 8500, avenue Saguenay, Brossard 2025-09-22 · 201 m · Vendu 1 025 000 $ (4 672 $/m²) 219,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −26 629 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 134 349 $ Poids 75 % |
| 5 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 304 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +39 501 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 994 903 $ Poids 74 % |
| 6 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 625 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 033 053 $ Poids 74 % |
| 7 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 518 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 947 128 $ Poids 72 % |
| 8 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 539 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +46 189 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 872 487 $ Poids 72 % |
| 9 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 672 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +32 410 $ | 1 027 602 $ Poids 70 % |
| 10 | 1315, Place Sagan, Brossard 2025-08-07 · 493 m · Vendu 793 000 $ (3 706 $/m²) 214 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +43 615 $ | 890 981 $ Poids 67 % |
| 11 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 634 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 769 197 $ Poids 66 % |
| 12 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 752 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 216 475 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.