1355 Croissant SAMSON · Brossard
Valeur estimée
914 600 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 197 m² · constr. 1977 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 800 $
Rôle antérieur 652 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063550779800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
570 300 $
Rôle antérieur
652 400 $
ID provincial
58007063550779800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 430 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 72 973 $ Poids 91 % |
| 2 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 555 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 682 658 $ Poids 85 % |
| 3 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 346 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 924 484 $ Poids 81 % |
| 4 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 627 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 073 311 $ Poids 80 % |
| 5 | 1550, Place Socrate, Brossard 2025-09-30 · 174 m · Vendu 792 000 $ (3 966 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 856 075 $ Poids 80 % |
| 6 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 610 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 806 113 $ Poids 79 % |
| 7 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 638 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 956 964 $ Poids 71 % |
| 8 | 8500, avenue Saguenay, Brossard 2025-09-22 · 270 m · Vendu 1 025 000 $ (4 672 $/m²) 219,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −52 325 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 052 279 $ Poids 63 % |
| 9 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 726 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie −36 780 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 952 873 $ Poids 61 % |
| 10 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 808 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 127 449 $ Poids 60 % |
| 11 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 557 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie −48 644 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 877 953 $ Poids 59 % |
| 12 | 1315, Place Sagan, Brossard 2025-08-07 · 559 m · Vendu 793 000 $ (3 706 $/m²) 214 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −31 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 985 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.