1745 Rue SOCRATE · Brossard
Valeur estimée
909 400 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 234,6 m² · constr. 1980 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 100 $
Rôle antérieur 603 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063550890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
523 100 $
Rôle antérieur
603 000 $
ID provincial
58007063550890000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 582 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 865 082 $ Poids 85 % |
| 2 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 483 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie +24 811 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 964 413 $ Poids 75 % |
| 3 | 8500, avenue Saguenay, Brossard 2025-09-22 · 172 m · Vendu 1 025 000 $ (4 672 $/m²) 219,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +35 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 485 $ Poids 74 % |
| 4 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 780 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 254 $ Poids 73 % |
| 5 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 528 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −46 965 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 871 775 $ Poids 71 % |
| 6 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 532 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −24 216 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 635 028 $ Poids 69 % |
| 7 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 465 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +55 274 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 758 588 $ Poids 67 % |
| 8 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 336 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −370 $ | 81 053 $ Poids 66 % |
| 9 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 635 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +44 569 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 1 048 112 $ Poids 64 % |
| 10 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 630 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 783 825 $ Poids 64 % |
| 11 | 8180, avenue Sartre, Brossard 2025-07-09 · 506 m · Vendu 850 000 $ (3 518 $/m²) 241,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 878 282 $ Poids 63 % |
| 12 | 1315, Place Sagan, Brossard 2025-08-07 · 479 m · Vendu 793 000 $ (3 706 $/m²) 214 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +38 168 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 908 545 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.