1345 Croissant SAMSON · Brossard
Valeur estimée
858 200 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 178,9 m² · constr. 1975 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 300 $
Rôle antérieur 547 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063550959700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
494 500 $
Rôle antérieur
547 300 $
ID provincial
58007063550959700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 613 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 760 088 $ Poids 81 % |
| 2 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 361 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 876 152 $ Poids 77 % |
| 3 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 421 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +22 930 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 774 548 $ Poids 77 % |
| 4 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 422 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 68 878 $ Poids 73 % |
| 5 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 637 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −46 378 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 015 901 $ Poids 68 % |
| 6 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 545 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −41 542 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 644 148 $ Poids 65 % |
| 7 | 1550, Place Socrate, Brossard 2025-09-30 · 173 m · Vendu 792 000 $ (3 966 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −41 246 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 812 263 $ Poids 64 % |
| 8 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 727 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +57 624 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 918 390 $ Poids 63 % |
| 9 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 620 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −59 400 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 906 628 $ Poids 52 % |
| 10 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 971 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −26 935 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 942 741 $ Poids 52 % |
| 11 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 986 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +26 586 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 763 197 $ Poids 52 % |
| 12 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 799 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −58 175 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 067 901 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.