1390 Croissant SAMSON · Brossard
Valeur estimée
829 400 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 164 m² · constr. 1976 · terrain 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 900 $
Rôle antérieur 565 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063551274600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
473 500 $
Rôle antérieur
565 200 $
ID provincial
58007063551274600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
759 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 398 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 746 988 $ Poids 82 % |
| 2 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 784 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 881 491 $ Poids 73 % |
| 3 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 652 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −46 611 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 732 588 $ Poids 61 % |
| 4 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 933 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 735 699 $ Poids 59 % |
| 5 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 616 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +39 129 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 597 611 $ Poids 56 % |
| 6 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 337 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −57 596 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 847 467 $ Poids 55 % |
| 7 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 619 505 $ Poids 52 % |
| 8 | 1720, croissant Séguin, Brossard 2025-05-20 · 441 m · Vendu 1 025 000 $ (6 959 $/m²) 147,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +58 104 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 169 576 $ Poids 52 % |
| 9 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 744 286 $ Poids 50 % |
| 10 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 575 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +69 393 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 713 517 $ Poids 49 % |
| 11 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 220 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie +87 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 000 $ Poids 49 % |
| 12 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +53 755 $ · Ajust. âge −48 262 $ | 954 987 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.