1375 Croissant SAMSON · Brossard
Valeur estimée
1 002 700 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 236,8 m² · constr. 1978 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 000 $
Rôle antérieur 759 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063551340000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 000 $
Valeur bâtiment
564 000 $
Rôle antérieur
759 200 $
ID provincial
58007063551340000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 114 m · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 138 247 $ Poids 98 % |
| 2 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 684 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 860 214 $ Poids 81 % |
| 3 | 1750, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 439 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 817 912 $ Poids 71 % |
| 4 | 8500, avenue Saguenay, Brossard 2025-09-22 · 276 m · Vendu 1 025 000 $ (4 672 $/m²) 219,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +40 645 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 150 374 $ Poids 71 % |
| 5 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 524 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 614 $ Poids 71 % |
| 6 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 589 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie +29 108 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 960 041 $ Poids 70 % |
| 7 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 632 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −43 021 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 866 369 $ Poids 70 % |
| 8 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 891 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 923 396 $ Poids 67 % |
| 9 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 578 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +59 098 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 755 362 $ Poids 61 % |
| 10 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 668 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +29 487 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 780 351 $ Poids 61 % |
| 11 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 450 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 80 721 $ Poids 61 % |
| 12 | 8180, avenue Sartre, Brossard 2025-07-09 · 620 m · Vendu 850 000 $ (3 518 $/m²) 241,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 873 652 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.