1380 Croissant SAMSON · Brossard
Valeur estimée
850 700 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 190,4 m² · constr. 1977 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 200 $
Rôle antérieur 531 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063551454500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
422 100 $
Rôle antérieur
531 300 $
ID provincial
58007063551454500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 486 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 71 750 $ Poids 86 % |
| 2 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 349 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 909 920 $ Poids 83 % |
| 3 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 652 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 792 193 $ Poids 81 % |
| 4 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 611 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 671 187 $ Poids 78 % |
| 5 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 647 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 056 115 $ Poids 78 % |
| 6 | 1550, Place Socrate, Brossard 2025-09-30 · 225 m · Vendu 792 000 $ (3 966 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 842 987 $ Poids 76 % |
| 7 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 411 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +46 903 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 805 521 $ Poids 66 % |
| 8 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 685 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −33 328 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 942 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 864 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −27 202 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 109 673 $ Poids 56 % |
| 10 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 967 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 980 200 $ Poids 55 % |
| 11 | 8500, avenue Saguenay, Brossard 2025-09-22 · 319 m · Vendu 1 025 000 $ (4 672 $/m²) 219,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −67 742 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 036 862 $ Poids 53 % |
| 12 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 783 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie −51 060 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 938 593 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.