7805 Rue TRINIDAD · Brossard
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 7 170 $/m² · 89,6 m² · constr. 1973 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 403 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063552545700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
58007063552545700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 359 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 347 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 709 013 $ Poids 59 % |
| 2 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 552 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −57 420 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 747 315 $ Poids 40 % |
| 3 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −28 237 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 542 740 $ Poids 32 % |
| 4 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 882 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 411 868 $ Poids 31 % |
| 5 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −33 826 $ · Ajust. âge −2 782 $ | 565 841 $ Poids 29 % |
| 6 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 375 $ · Ajust. âge −13 010 $ | 591 115 $ Poids 24 % |
| 7 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −35 559 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 617 913 $ Poids 23 % |
| 8 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −46 388 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 677 050 $ Poids 22 % |
| 9 | 7880, avenue Naples, Brossard 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (5 608 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 975 $ · Ajust. superficie −34 769 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 641 347 $ Poids 21 % |
| 10 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −66 108 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 805 397 $ Poids 20 % |
| 11 | 7965, avenue Naples, Brossard 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (6 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 383 $ · Ajust. superficie −33 188 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 707 375 $ Poids 16 % |
| 12 | 2715, Manille, Brossard 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 531 179 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.