7830 Rue TRINIDAD · Brossard
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 6 901 $/m² · 87 m² · constr. 1972 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 363 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063552959800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
58007063552959800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 45 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −35 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 317 $ Poids 28 % |
| 2 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −40 919 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 555 966 $ Poids 25 % |
| 3 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −43 015 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 607 532 $ Poids 20 % |
| 4 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −55 256 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 664 661 $ Poids 19 % |
| 5 | 7880, avenue Naples, Brossard 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (5 608 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 975 $ · Ajust. superficie −42 059 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 631 197 $ Poids 18 % |
| 6 | 7965, avenue Naples, Brossard 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (6 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 383 $ · Ajust. superficie −41 104 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 696 399 $ Poids 14 % |
| 7 | 2715, Manille, Brossard 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −30 417 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 523 114 $ Poids 11 % |
| 8 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie +33 532 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 796 838 $ Poids 9 % |
| 9 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −28 741 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 619 759 $ Poids 9 % |
| 10 | 7620, avenue Mirabeau, Brossard 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −44 618 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 682 429 $ Poids 8 % |
| 11 | 8105, rue Niagara, Brossard 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (8 292 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 826 794 $ Poids 8 % |
| 12 | 8470, rue Occident, Brossard 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (7 123 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +52 355 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 643 956 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.