7705 Rue TYROL · Brossard
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 107,7 m² · constr. 1972 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 431 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063553627300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
58007063553627300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 474 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 772 504 $ Poids 89 % |
| 2 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 645 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 703 767 $ Poids 76 % |
| 3 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 649 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 810 888 $ Poids 61 % |
| 4 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 754 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −39 498 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 658 829 $ Poids 59 % |
| 5 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 447 822 $ Poids 52 % |
| 6 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 551 435 $ Poids 49 % |
| 7 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 816 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −29 724 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 496 294 $ Poids 44 % |
| 8 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 748 123 $ Poids 41 % |
| 9 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 816 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −28 308 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 440 088 $ Poids 40 % |
| 10 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 612 434 $ Poids 35 % |
| 11 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 438 $ Poids 35 % |
| 12 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −16 262 $ | 644 197 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.