7735 Rue TYROL · Brossard
Valeur estimée
752 700 $
Unifamiliale · 6 309 $/m² · 119,3 m² · constr. 1972 · terrain 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 494 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063553632200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
58007063553632200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
704 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 705 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 692 272 $ Poids 78 % |
| 2 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 424 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 250 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 815 700 $ Poids 73 % |
| 3 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 622 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +25 564 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 739 069 $ Poids 72 % |
| 4 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 381 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie −40 765 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 781 346 $ Poids 65 % |
| 5 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 799 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 519 749 $ Poids 59 % |
| 6 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 754 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −34 696 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 596 928 $ Poids 58 % |
| 7 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 799 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 461 004 $ Poids 55 % |
| 8 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 608 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie +53 319 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 854 139 $ Poids 50 % |
| 9 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 580 512 $ Poids 49 % |
| 10 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 472 306 $ Poids 45 % |
| 11 | 719, Place Soulanges, Brossard 2025-03-20 · 799 m · Vendu 515 000 $ (4 208 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 562 009 $ Poids 44 % |
| 12 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +27 967 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 785 846 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.