7645 Rue TRINIDAD · Brossard
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 7 261 $/m² · 90,8 m² · constr. 1973 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 424 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063554045700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
58007063554045700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 54 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 323 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 196 $ · Ajust. âge −13 340 $ | 607 464 $ Poids 63 % |
| 2 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 549 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 878 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 713 482 $ Poids 59 % |
| 3 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 692 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −52 946 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 751 790 $ Poids 40 % |
| 4 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 349 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 414 401 $ Poids 29 % |
| 5 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −25 100 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 545 878 $ Poids 28 % |
| 6 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −61 315 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 745 345 $ Poids 28 % |
| 7 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −30 553 $ · Ajust. âge −2 782 $ | 569 115 $ Poids 26 % |
| 8 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 640 $ · Ajust. âge −13 010 $ | 594 850 $ Poids 21 % |
| 9 | 7880, avenue Naples, Brossard 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 572 000 $ (5 608 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 975 $ · Ajust. superficie −31 404 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 644 712 $ Poids 18 % |
| 10 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −61 469 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 810 036 $ Poids 17 % |
| 11 | 7965, avenue Naples, Brossard 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (6 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 383 $ · Ajust. superficie −29 534 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 711 029 $ Poids 14 % |
| 12 | 2445, Rue Montmartre, Brossard 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 715 500 $ (6 601 $/m²) 108,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +137 240 $ · Ajust. superficie −58 085 $ · Ajust. âge +32 198 $ | 826 853 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.