7650 Rue TYROL · Brossard
Valeur estimée
846 500 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 178 m² · constr. 1973 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 100 $
Rôle antérieur 567 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063554386000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
567 000 $
ID provincial
58007063554386000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, Croissant Sauvé, Brossard 2026-03-03 · 713 m · Vendu 1 190 000 $ (6 693 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 245 850 $ Poids 75 % |
| 2 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 663 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +21 054 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 765 672 $ Poids 69 % |
| 3 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 605 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −26 701 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 865 776 $ Poids 69 % |
| 4 | 7905, boulevard Pelletier, Brossard 2025-09-26 · 373 m · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +43 227 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 008 623 $ Poids 67 % |
| 5 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 603 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −65 312 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 1 078 446 $ Poids 65 % |
| 6 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 475 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 689 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 765 061 $ Poids 65 % |
| 7 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 966 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 750 340 $ Poids 63 % |
| 8 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 787 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 67 971 $ Poids 59 % |
| 9 | 1550, Place Socrate, Brossard 2025-09-30 · 539 m · Vendu 792 000 $ (3 966 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −43 031 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 802 558 $ Poids 56 % |
| 10 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 832 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +38 379 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 732 288 $ Poids 56 % |
| 11 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 926 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −48 723 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 003 307 $ Poids 54 % |
| 12 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 832 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +30 704 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 583 848 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.