7630 Rue TYROL · Brossard
Valeur estimée
677 600 $
Unifamiliale · 7 463 $/m² · 90,8 m² · constr. 1971 · terrain 524,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 800 $
Rôle antérieur 487 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063554559700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
58007063554559700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 355 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 196 $ · Ajust. âge −20 010 $ | 600 794 $ Poids 62 % |
| 2 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 595 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 878 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 705 662 $ Poids 58 % |
| 3 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 751 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −52 946 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 743 960 $ Poids 39 % |
| 4 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 349 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 409 901 $ Poids 29 % |
| 5 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −61 315 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 737 645 $ Poids 29 % |
| 6 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −25 100 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 540 628 $ Poids 28 % |
| 7 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −30 553 $ · Ajust. âge −8 347 $ | 563 550 $ Poids 26 % |
| 8 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −32 118 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 615 504 $ Poids 22 % |
| 9 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 640 $ · Ajust. âge −19 515 $ | 588 345 $ Poids 21 % |
| 10 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −42 295 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 674 103 $ Poids 21 % |
| 11 | 7880, avenue Naples, Brossard 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 572 000 $ (5 608 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 975 $ · Ajust. superficie −31 404 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 638 992 $ Poids 19 % |
| 12 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −61 469 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 801 786 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.