7645 Rue TYROL · Brossard
Valeur estimée
726 800 $
Unifamiliale · 6 260 $/m² · 116,1 m² · constr. 1971 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 489 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063554875900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
489 700 $
ID provincial
58007063554875900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 63 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 564 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 334 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 799 874 $ Poids 75 % |
| 2 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 712 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 725 956 $ Poids 72 % |
| 3 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 843 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 679 547 $ Poids 69 % |
| 4 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 514 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie −49 952 $ · Ajust. âge −19 162 $ | 768 327 $ Poids 54 % |
| 5 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 875 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 510 804 $ Poids 54 % |
| 6 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 735 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie +41 387 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 838 293 $ Poids 50 % |
| 7 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 875 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 453 009 $ Poids 50 % |
| 8 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +28 875 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 827 834 $ Poids 50 % |
| 9 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 569 691 $ Poids 47 % |
| 10 | 1535, Croissant Samson, Brossard 2025-09-19 · 390 m · Vendu 885 000 $ (6 503 $/m²) 136,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −65 026 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 866 580 $ Poids 46 % |
| 11 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 893 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −42 148 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 586 351 $ Poids 46 % |
| 12 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 463 302 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.