7570 Rue TRINIDAD · Brossard
Valeur estimée
717 500 $
Unifamiliale · 6 814 $/m² · 105,3 m² · constr. 1969 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 100 $
Rôle antérieur 472 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063555339600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
58007063555339600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 456 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −26 680 $ | 640 004 $ Poids 91 % |
| 2 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 690 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 751 837 $ Poids 81 % |
| 3 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 757 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 686 338 $ Poids 69 % |
| 4 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 830 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −35 235 $ | 790 194 $ Poids 54 % |
| 5 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 620 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −52 874 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 800 881 $ Poids 53 % |
| 6 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 550 m · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie −48 149 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 692 399 $ Poids 49 % |
| 7 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 781 634 $ Poids 48 % |
| 8 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 959 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −46 417 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 641 410 $ Poids 45 % |
| 9 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 436 006 $ Poids 42 % |
| 10 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 537 018 $ Poids 38 % |
| 11 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 901 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −34 577 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 484 016 $ Poids 36 % |
| 12 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 729 518 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.