7585 Rue TRINIDAD · Brossard
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 7 011 $/m² · 101,5 m² · constr. 1969 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 400 $
Rôle antérieur 485 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063555565300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
58007063555565300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 411 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge −26 680 $ | 627 980 $ Poids 90 % |
| 2 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 650 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 737 687 $ Poids 81 % |
| 3 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 745 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −28 607 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 674 774 $ Poids 63 % |
| 4 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 801 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −35 235 $ | 776 025 $ Poids 54 % |
| 5 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −23 171 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 768 088 $ Poids 47 % |
| 6 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 427 985 $ Poids 43 % |
| 7 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 605 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −65 671 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 788 083 $ Poids 42 % |
| 8 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 568 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 527 493 $ Poids 36 % |
| 9 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 924 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −57 372 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 630 454 $ Poids 36 % |
| 10 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −29 919 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 717 160 $ Poids 33 % |
| 11 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 563 353 $ Poids 32 % |
| 12 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −13 912 $ | 587 174 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.