7610 Rue TYROL · Brossard
Valeur estimée
802 300 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 169,4 m² · constr. 1969 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 200 $
Rôle antérieur 499 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063555752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
58007063555752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 390 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 261 $ · Ajust. âge −29 995 $ | 779 744 $ Poids 73 % |
| 2 | 1600, Croissant Sauvé, Brossard 2026-03-03 · 718 m · Vendu 1 190 000 $ (6 693 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie −28 110 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 193 270 $ Poids 72 % |
| 3 | 7905, boulevard Pelletier, Brossard 2025-09-26 · 448 m · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 966 793 $ Poids 72 % |
| 4 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 739 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 733 745 $ Poids 69 % |
| 5 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 897 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 701 731 $ Poids 60 % |
| 6 | 1675, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 642 m · Vendu 815 000 $ (5 184 $/m²) 157,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 881 325 $ Poids 59 % |
| 7 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 897 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 559 403 $ Poids 57 % |
| 8 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 681 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −45 679 $ · Ajust. âge −37 755 $ | 830 018 $ Poids 56 % |
| 9 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 897 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 637 219 $ Poids 53 % |
| 10 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −35 222 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 716 502 $ Poids 52 % |
| 11 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +31 306 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 865 792 $ Poids 50 % |
| 12 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 897 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +36 105 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 638 447 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.