7305 Boulevard PELLETIER · Brossard
Valeur estimée
772 100 $
Unifamiliale · 6 981 $/m² · 110,6 m² · constr. 1978 · terrain 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 100 $
Rôle antérieur 506 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063556465900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
58007063556465900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 518 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 686 789 $ Poids 85 % |
| 2 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 754 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 806 763 $ Poids 74 % |
| 3 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 812 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 732 842 $ Poids 69 % |
| 4 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 676 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −35 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 405 $ Poids 64 % |
| 5 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 589 m · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie −32 868 $ · Ajust. âge +3 518 $ | 739 337 $ Poids 60 % |
| 6 | 1305, rue Tardif, Brossard 2025-05-15 · 489 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 502 948 $ Poids 56 % |
| 7 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −31 137 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 688 190 $ Poids 53 % |
| 8 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 893 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 190 $ Poids 50 % |
| 9 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 835 178 $ Poids 47 % |
| 10 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 950 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −23 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 008 $ Poids 44 % |
| 11 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 950 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 667 $ Poids 40 % |
| 12 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 467 443 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.