7515 Avenue THIBAULT · Brossard
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 7 262 $/m² · 90,8 m² · constr. 1974 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 445 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063557186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
58007063557186000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 54 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 472 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 610 969 $ Poids 88 % |
| 2 | 7680, Place Turpin, Brossard 2026-02-20 · 359 m · Vendu 631 000 $ (7 058 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 694 021 $ Poids 88 % |
| 3 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 425 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −41 116 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 690 050 $ Poids 70 % |
| 4 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 473 m · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 668 417 $ Poids 67 % |
| 5 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 725 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 378 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 658 247 $ Poids 61 % |
| 6 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 533 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 229 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 698 011 $ Poids 60 % |
| 7 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 621 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 196 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 610 799 $ Poids 55 % |
| 8 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 852 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 878 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 717 392 $ Poids 49 % |
| 9 | 7820, rue de Trinidad, Brossard 2025-01-20 · 466 m · Vendu 660 000 $ (7 269 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 793 195 $ Poids 48 % |
| 10 | 7740, rue de Trinidad, Brossard 2024-12-16 · 452 m · Vendu 544 000 $ (5 991 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 653 785 $ Poids 44 % |
| 11 | 7740, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-02-05 · 454 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 542 224 $ Poids 40 % |
| 12 | 1799, rue Trépanier, Brossard 2024-12-10 · 682 m · Vendu 664 000 $ (7 297 $/m²) 91 m² · constr. 1965 Ajust. marché +127 362 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 820 512 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.