7490 Avenue THIBAULT · Brossard
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 6 869 $/m² · 90,4 m² · constr. 1972 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 390 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063558122300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
58007063558122300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 48 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 524 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 603 651 $ Poids 86 % |
| 2 | 7680, Place Turpin, Brossard 2026-02-20 · 421 m · Vendu 631 000 $ (7 058 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 300 $ Poids 86 % |
| 3 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 488 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −42 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 506 $ Poids 67 % |
| 4 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 536 m · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 660 778 $ Poids 65 % |
| 5 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 553 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 534 803 $ Poids 65 % |
| 6 | 7655, rue Tyrol, Brossard 2025-05-02 · 386 m · Vendu 656 000 $ (7 225 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 716 457 $ Poids 60 % |
| 7 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 757 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 793 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 649 582 $ Poids 58 % |
| 8 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 581 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 664 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 689 056 $ Poids 57 % |
| 9 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 684 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 462 $ · Ajust. âge −16 675 $ | 602 863 $ Poids 52 % |
| 10 | 7820, rue de Trinidad, Brossard 2025-01-20 · 529 m · Vendu 660 000 $ (7 269 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 141 $ Poids 46 % |
| 11 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 915 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 368 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 708 082 $ Poids 45 % |
| 12 | 7740, rue de Trinidad, Brossard 2024-12-16 · 514 m · Vendu 544 000 $ (5 991 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 147 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.