7470 Avenue THIBAULT · Brossard
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 6 804 $/m² · 89,4 m² · constr. 1974 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 374 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063558334600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
58007063558334600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 47 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 554 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 606 182 $ Poids 86 % |
| 2 | 7680, Place Turpin, Brossard 2026-02-20 · 439 m · Vendu 631 000 $ (7 058 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 689 080 $ Poids 86 % |
| 3 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 555 m · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 663 591 $ Poids 64 % |
| 4 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 508 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −45 994 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 685 172 $ Poids 62 % |
| 5 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 585 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −26 157 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 537 388 $ Poids 61 % |
| 6 | 7655, rue Tyrol, Brossard 2025-05-02 · 406 m · Vendu 656 000 $ (7 225 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 719 405 $ Poids 59 % |
| 7 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 788 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 329 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 653 296 $ Poids 54 % |
| 8 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 612 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 252 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 692 988 $ Poids 53 % |
| 9 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 705 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 626 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 606 369 $ Poids 48 % |
| 10 | 7820, rue de Trinidad, Brossard 2025-01-20 · 550 m · Vendu 660 000 $ (7 269 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 788 107 $ Poids 45 % |
| 11 | 7740, rue de Trinidad, Brossard 2024-12-16 · 540 m · Vendu 544 000 $ (5 991 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 649 591 $ Poids 42 % |
| 12 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 939 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 091 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 712 179 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.