7440 Avenue THIBAULT · Brossard
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 127 m² · constr. 1974 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 389 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063558658100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
58007063558658100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
668 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, rue Therrien, Brossard 2026-04-27 · 650 m · Vendu 738 000 $ (6 578 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 962 $ · Ajust. superficie +48 674 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 820 325 $ Poids 65 % |
| 2 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 979 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 723 165 $ Poids 63 % |
| 3 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 766 m · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge −10 552 $ | 772 551 $ Poids 62 % |
| 4 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 870 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 894 336 $ Poids 62 % |
| 5 | 7614, Place Trudel, Brossard 2026-03-25 · 419 m · Vendu 635 000 $ (4 311 $/m²) 147,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −43 756 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 661 964 $ Poids 59 % |
| 6 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 908 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 811 116 $ Poids 57 % |
| 7 | 1535, Croissant Samson, Brossard 2025-09-19 · 810 m · Vendu 885 000 $ (6 503 $/m²) 136,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −29 587 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 915 294 $ Poids 55 % |
| 8 | 7720, Place Turpin, Brossard 2025-05-27 · 545 m · Vendu 810 000 $ (5 921 $/m²) 136,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −29 013 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 861 471 $ Poids 53 % |
| 9 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 659 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 649 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 827 889 $ Poids 50 % |
| 10 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 738 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 345 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 725 340 $ Poids 49 % |
| 11 | 1305, rue Tardif, Brossard 2025-05-15 · 683 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 210 $ Poids 48 % |
| 12 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 540 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +85 019 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 816 185 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.