7430 Avenue THIBAULT · Brossard
Valeur estimée
712 200 $
Unifamiliale · 6 140 $/m² · 116 m² · constr. 1974 · terrain 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 469 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063558769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
58007063558769300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, rue Therrien, Brossard 2026-04-27 · 651 m · Vendu 738 000 $ (6 578 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 962 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 784 149 $ Poids 79 % |
| 2 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 675 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 183 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 788 423 $ Poids 70 % |
| 3 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 552 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +46 691 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 777 857 $ Poids 70 % |
| 4 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 750 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 540 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 690 535 $ Poids 68 % |
| 5 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 886 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 857 291 $ Poids 62 % |
| 6 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 771 m · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge −10 552 $ | 740 836 $ Poids 61 % |
| 7 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 851 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 744 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 747 369 $ Poids 58 % |
| 8 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 735 776 $ Poids 57 % |
| 9 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 990 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 962 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 811 232 $ Poids 56 % |
| 10 | 1305, rue Tardif, Brossard 2025-05-15 · 699 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 370 $ Poids 53 % |
| 11 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 994 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −33 470 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 691 964 $ Poids 53 % |
| 12 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 648 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 606 965 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.