7455 Avenue THIBAULT · Brossard
Valeur estimée
811 600 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 205,7 m² · constr. 1974 · terrain 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 412 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063558843100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
58007063558843100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 690 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 433 $ · Ajust. âge −8 570 $ | 882 863 $ Poids 74 % |
| 2 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 838 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 825 334 $ Poids 73 % |
| 3 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 880 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 989 292 $ Poids 69 % |
| 4 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 916 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 164 672 $ Poids 67 % |
| 5 | 1786, boulevard de Rome, Brossard 2025-12-18 · 758 m · Vendu 786 000 $ (3 578 $/m²) 219,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −25 043 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 818 916 $ Poids 64 % |
| 6 | 7660, avenue Tisserand, Brossard 2026-05-07 · 908 m · Vendu 828 000 $ (4 317 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +30 003 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 860 164 $ Poids 63 % |
| 7 | 1525, Croissant de Séville, Brossard 2025-09-16 · 861 m · Vendu 840 000 $ (4 019 $/m²) 209 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 902 805 $ Poids 57 % |
| 8 | 1550, Place Socrate, Brossard 2025-09-30 · 907 m · Vendu 792 000 $ (3 966 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 861 446 $ Poids 55 % |
| 9 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 73 476 $ Poids 54 % |
| 10 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 832 m · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −69 601 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 1 040 747 $ Poids 53 % |
| 11 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 968 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +34 425 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 931 098 $ Poids 52 % |
| 12 | 1820, boul. de Rome, Brossard 2026-02-17 · 782 m · Vendu 1 117 500 $ (4 763 $/m²) 234,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie −68 832 $ · Ajust. âge −16 762 $ | 1 123 591 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.