7445 Avenue THIBAULT · Brossard
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 6 383 $/m² · 107,3 m² · constr. 1974 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 410 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063558954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
58007063558954300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 502 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 747 543 $ Poids 86 % |
| 2 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 645 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 757 209 $ Poids 82 % |
| 3 | 1750, rue Therrien, Brossard 2026-04-27 · 602 m · Vendu 738 000 $ (6 578 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 962 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 755 537 $ Poids 80 % |
| 4 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 700 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 663 007 $ Poids 80 % |
| 5 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 835 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 716 601 $ Poids 71 % |
| 6 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 628 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 584 209 $ Poids 67 % |
| 7 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 943 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 778 835 $ Poids 67 % |
| 8 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 985 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 709 300 $ Poids 59 % |
| 9 | 7680, Place Turpin, Brossard 2026-02-20 · 429 m · Vendu 631 000 $ (7 058 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +63 171 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 752 251 $ Poids 55 % |
| 10 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 664 068 $ Poids 51 % |
| 11 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 854 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −46 138 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 827 991 $ Poids 50 % |
| 12 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 718 m · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie −42 383 $ · Ajust. âge −10 552 $ | 715 752 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.