7410 Avenue THIBAULT · Brossard
Valeur estimée
728 600 $
Unifamiliale · 7 435 $/m² · 98 m² · constr. 1979 · terrain 509,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 100 $
Rôle antérieur 453 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063559981800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
58007063559981800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 63 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 577 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 733 013 $ Poids 82 % |
| 2 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 708 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 397 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 742 643 $ Poids 74 % |
| 3 | 7680, Place Turpin, Brossard 2026-02-20 · 504 m · Vendu 631 000 $ (7 058 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge +22 085 $ | 735 206 $ Poids 74 % |
| 4 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 682 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 572 883 $ Poids 70 % |
| 5 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 776 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 415 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 650 255 $ Poids 69 % |
| 6 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 885 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 701 835 $ Poids 68 % |
| 7 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 649 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 615 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 650 465 $ Poids 68 % |
| 8 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 067 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 763 753 $ Poids 58 % |
| 9 | 1750, rue Therrien, Brossard 2026-04-27 · 655 m · Vendu 738 000 $ (6 578 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 962 $ · Ajust. superficie −46 701 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 743 401 $ Poids 57 % |
| 10 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 622 m · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +24 819 $ · Ajust. âge +25 040 $ | 708 887 $ Poids 57 % |
| 11 | 7655, rue Tyrol, Brossard 2025-05-02 · 476 m · Vendu 656 000 $ (7 225 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 766 871 $ Poids 53 % |
| 12 | 7660, rue Tyrol, Brossard 2025-03-31 · 479 m · Vendu 805 000 $ (7 474 $/m²) 107,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 825 $ · Ajust. superficie −36 251 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 904 749 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.