7840 Avenue SARTRE · Brossard
Valeur estimée
887 700 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 227,2 m² · constr. 1976 · terrain 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 400 $
Rôle antérieur 520 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063560607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
520 400 $
ID provincial
58007063560607000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 566 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 833 289 $ Poids 82 % |
| 2 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 480 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 932 616 $ Poids 79 % |
| 3 | 8500, avenue Saguenay, Brossard 2025-09-22 · 255 m · Vendu 1 025 000 $ (4 672 $/m²) 219,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 117 699 $ Poids 77 % |
| 4 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 492 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +42 411 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 731 626 $ Poids 74 % |
| 5 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 377 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 78 201 $ Poids 73 % |
| 6 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 663 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +28 559 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 1 013 582 $ Poids 68 % |
| 7 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 834 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 896 321 $ Poids 68 % |
| 8 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 549 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +50 105 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 1 020 783 $ Poids 66 % |
| 9 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 730 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 757 966 $ Poids 63 % |
| 10 | 1315, Place Sagan, Brossard 2025-08-07 · 577 m · Vendu 793 000 $ (3 706 $/m²) 214 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 878 975 $ Poids 62 % |
| 11 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 518 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −60 230 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 839 810 $ Poids 61 % |
| 12 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 711 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 052 666 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.