7900 Avenue SARTRE · Brossard
Valeur estimée
966 800 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 208,4 m² · constr. 1976 · terrain 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 100 $
Rôle antérieur 703 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063560730800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
604 800 $
Rôle antérieur
703 500 $
ID provincial
58007063560730800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 313 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 74 716 $ Poids 92 % |
| 2 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 429 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 698 949 $ Poids 90 % |
| 3 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 628 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 097 888 $ Poids 76 % |
| 4 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 424 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie −26 373 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 895 889 $ Poids 76 % |
| 5 | 8500, avenue Saguenay, Brossard 2025-09-22 · 202 m · Vendu 1 025 000 $ (4 672 $/m²) 219,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −25 695 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 073 784 $ Poids 75 % |
| 6 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 600 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 972 907 $ Poids 73 % |
| 7 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 548 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +47 033 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 826 231 $ Poids 72 % |
| 8 | 1315, Place Sagan, Brossard 2025-08-07 · 536 m · Vendu 793 000 $ (3 706 $/m²) 214 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 844 142 $ Poids 66 % |
| 9 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 684 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 152 752 $ Poids 65 % |
| 10 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 699 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 727 838 $ Poids 64 % |
| 11 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 516 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 443 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 798 147 $ Poids 61 % |
| 12 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −28 065 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 007 460 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.