1340 Croissant SAMSON · Brossard
Valeur estimée
758 700 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 142 m² · constr. 1977 · terrain 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 300 $
Rôle antérieur 547 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063561184200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
547 800 $
ID provincial
58007063561184200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
764 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 602 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 665 412 $ Poids 78 % |
| 2 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 677 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 559 463 $ Poids 71 % |
| 3 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 770 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −44 603 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 824 923 $ Poids 62 % |
| 4 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 568 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +59 390 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 775 217 $ Poids 61 % |
| 5 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 893 307 $ Poids 51 % |
| 6 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 465 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −53 990 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 704 627 $ Poids 47 % |
| 7 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 577 056 $ Poids 46 % |
| 8 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 999 m · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −36 593 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 789 679 $ Poids 38 % |
| 9 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 551 400 $ Poids 38 % |
| 10 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 602 154 $ Poids 37 % |
| 11 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −50 057 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 693 453 $ Poids 34 % |
| 12 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +56 851 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 954 081 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.