1320 Croissant SAMSON · Brossard
Valeur estimée
864 900 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 182,5 m² · constr. 1976 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 600 $
Rôle antérieur 659 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063561350400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
554 700 $
Rôle antérieur
659 300 $
ID provincial
58007063561350400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 77 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 630 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 771 606 $ Poids 82 % |
| 2 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 419 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 69 915 $ Poids 79 % |
| 3 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 459 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 785 553 $ Poids 73 % |
| 4 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 536 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −35 285 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 653 930 $ Poids 72 % |
| 5 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 669 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −36 998 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 030 406 $ Poids 71 % |
| 6 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 588 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −51 238 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 919 440 $ Poids 59 % |
| 7 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 734 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +67 598 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 932 744 $ Poids 58 % |
| 8 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 791 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −48 479 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 082 997 $ Poids 53 % |
| 9 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 956 206 $ Poids 52 % |
| 10 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +34 064 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 774 124 $ Poids 48 % |
| 11 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 707 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie −68 152 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 916 871 $ Poids 43 % |
| 12 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 689 521 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.