7820 Avenue SARTRE · Brossard
Valeur estimée
933 600 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 231,5 m² · constr. 1976 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 300 $
Rôle antérieur 623 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063561620800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
603 400 $
Rôle antérieur
623 600 $
ID provincial
58007063561620800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
763 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 593 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 841 327 $ Poids 83 % |
| 2 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 510 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 941 017 $ Poids 76 % |
| 3 | 8500, avenue Saguenay, Brossard 2025-09-22 · 292 m · Vendu 1 025 000 $ (4 672 $/m²) 219,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +28 265 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 127 743 $ Poids 74 % |
| 4 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 528 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +49 885 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 739 100 $ Poids 68 % |
| 5 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 415 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 78 999 $ Poids 67 % |
| 6 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 873 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 904 417 $ Poids 67 % |
| 7 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 546 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −52 522 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 847 518 $ Poids 66 % |
| 8 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 698 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +37 862 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 1 022 885 $ Poids 64 % |
| 9 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 641 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −27 861 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 619 383 $ Poids 62 % |
| 10 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 564 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +59 854 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 1 030 532 $ Poids 62 % |
| 11 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 758 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 764 857 $ Poids 60 % |
| 12 | 8180, avenue Sartre, Brossard 2025-07-09 · 581 m · Vendu 850 000 $ (3 518 $/m²) 241,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 855 828 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.