7835 Rue TRINIDAD · Brossard
Valeur estimée
735 300 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 170,9 m² · constr. 1972 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 407 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063562045500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
58007063562045500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 530 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 747 372 $ Poids 78 % |
| 2 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 769 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −32 058 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 731 441 $ Poids 67 % |
| 3 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 468 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −42 369 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 845 913 $ Poids 65 % |
| 4 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 884 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +35 461 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 883 087 $ Poids 64 % |
| 5 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 571 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 66 285 $ Poids 54 % |
| 6 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 736 230 $ Poids 53 % |
| 7 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 771 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −67 222 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 979 683 $ Poids 51 % |
| 8 | 1550, Place Socrate, Brossard 2025-09-30 · 331 m · Vendu 792 000 $ (3 966 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −57 110 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 784 519 $ Poids 49 % |
| 9 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 686 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −55 447 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 619 667 $ Poids 46 % |
| 10 | 1720, croissant Séguin, Brossard 2025-05-20 · 421 m · Vendu 1 025 000 $ (6 959 $/m²) 147,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +82 111 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 173 083 $ Poids 45 % |
| 11 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 748 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +51 924 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 599 807 $ Poids 44 % |
| 12 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 914 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 621 114 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.