7860 Rue TRINIDAD · Brossard
Valeur estimée
748 900 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 131,7 m² · constr. 1972 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 700 $
Rôle antérieur 446 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063562499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
58007063562499800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 413 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 816 943 $ Poids 80 % |
| 2 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 758 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 625 803 $ Poids 74 % |
| 3 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 719 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 728 022 $ Poids 71 % |
| 4 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 810 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −20 770 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 527 112 $ Poids 58 % |
| 5 | 1720, croissant Séguin, Brossard 2025-05-20 · 414 m · Vendu 1 025 000 $ (6 959 $/m²) 147,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −54 277 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 036 695 $ Poids 49 % |
| 6 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +50 134 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 611 596 $ Poids 39 % |
| 7 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +32 614 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 780 155 $ Poids 37 % |
| 8 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie −43 244 $ · Ajust. âge −65 812 $ | 840 438 $ Poids 37 % |
| 9 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 899 412 $ Poids 37 % |
| 10 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 978 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 498 478 $ Poids 33 % |
| 11 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge −39 845 $ | 652 103 $ Poids 32 % |
| 12 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +68 293 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 826 172 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.